品牌 型號
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BAUCH LICHTECHTHEITSMASSSTAB TYP6 23X15CM
據(jù)媒體報道,近日,網(wǎng)傳一份《個人提前收回告知函》,由于被查出信貸資金違規(guī)使用,要求3月底前歸還500萬全部本息。
此外,據(jù)《北京商報》報道,有銀行人士透露,違規(guī)流入樓市要提前收回,北京地區(qū)銀行稱已嚴格遵照執(zhí)行,提前收回違規(guī)流向樓市的信貸資金案例已經(jīng)出現(xiàn)。
另據(jù)《南方日報》報道,廣東多家銀行提前收回違規(guī)涉房,防范資金違規(guī)挪用,還終止違規(guī)客戶授信額度。
在高壓之下,有樓市投資客表示:
“去年初投資了套浦東的房子,結(jié)果被銀行收回,無奈賣了兩套名下房產(chǎn)來
這是京滬提嚴查經(jīng)營貸以來,*出現(xiàn)強制要求提前的現(xiàn)象。這與一年前某城市“未發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸流入樓市”的定調(diào)形成了鮮明對比。
目前,到底有多少經(jīng)營貸流入樓市,不得而知。但經(jīng)營貸的超高速增長,無疑能說明很多問題。
數(shù)據(jù)顯示,2020年末,住戶余額63.19萬億元,占GDP比值高達62%。 其中,經(jīng)營性余額13.62萬億元,同比增長20%,增速遠遠高過房貸增速。
*,信貸是樓市的七寸。只要按住信貸,封堵各路資金違規(guī)流入樓市的通道,炒房就會失去根本的資金支持。
京滬已經(jīng)做出了表率,下一個是誰?
02
嚴查經(jīng)營貸流入樓市,為什么這么重要?
在樓市調(diào)控層層加碼的當下,經(jīng)營貸、消費貸成了某些炒房客的暗度陳倉之計,更成為某些熱點城市房價暴漲的重要助推因素。
中國證券報此前的調(diào)查報道對此更是直言不諱:
“在北上深多地,利用“抵押經(jīng)營貸”購房已形成一條成熟的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。”
可見,嚴查經(jīng)營貸,關乎的不只是樓市調(diào)控的剛性,更是“房住不炒”的嚴肅性。
經(jīng)營貸,顧名思義,是為解決生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求而來。通過抵押房產(chǎn)獲得,用于擴大生產(chǎn)經(jīng)營,去年疫情沖擊之下,部分城市甚對此進行了貼息,導致經(jīng)營貸利率遠低于房貸利率。
這本是惠及廣大中小企業(yè)的善政。然而,由于利率倒掛,加上通過經(jīng)營貸加杠桿的空間巨大,經(jīng)營貸大肆流入樓市,炒房團空手套白狼,炒房投機自然推波助瀾。
經(jīng)營貸,不能用于樓市投資,同樣不能用于炒股。這是信貸底線,有關部門早已三令五申,卻仍舊按不住欲動的炒房團。
這背后不無個別銀行的消極對待。
在大數(shù)據(jù)時代,想要查明一筆經(jīng)營貸到底是用于企業(yè)經(jīng)營還是違規(guī)流入股市樓市,并不存在多大困難。
然而,經(jīng)營貸于銀行是一筆相當不錯的生意,沒有誰愿意主動戳破這個泡沫。
所以我們看到,今年以來,銀保監(jiān)部門對于銀行的罰單大幅增加,其中主要的一項就是“信貸資金被挪用于購房”,已有不少銀行吃到了罰單。
不過,只是對銀行開罰單,罰金幾十萬上百萬,威懾力遠遠不夠。只有對利用經(jīng)營貸炒房的投資客進行抽貸,才能起到事半功倍的遏制作用。
炒房是一個鏈條。
捅破了經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市這一泡沫,某些城市樓市的虛假繁榮將會暴露無遺。
03
信貸是樓市的七寸。
只要能按住信貸,就能按住房價。
這背后的道理顯而易見,信貸是樓市加杠桿的資金支持,是將樓市炒作放大的利器。如果信貸被按死,那么樓市只靠剛需的自有資金,是永遠炒作不起來的。
有人說,炒房者不在乎信貸,可以全款買房。要知道,能全款炒房的人并不多,在限購限售約束下,全款炒房的空間也不大,信貸杠桿才是炒房的支撐。
相反,一旦消費貸、經(jīng)營貸都能違規(guī)流入樓市,房地產(chǎn)就將成為龐大資金的蓄水池。這些池水一股腦進了北上深等頭部城市,房價豈有不漲的道理?
所以,凡是力在提高二套付比例、房貸利率、嚴打經(jīng)營貸的地方,房價自然沒有按不住的可能。
所以,如果真對違規(guī)經(jīng)營貸、消費貸動真格,一些熱門城市房價將迎來挑戰(zhàn)。
前不久,在國新辦發(fā)布會上,銀保監(jiān)會主席發(fā)出警告:
房地產(chǎn)領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系大灰犀牛,很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的。
今年兩會報告也明確提出:
堅持房住不炒,穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期,盡大努力幫新市民、青年人緩解住房困難。
顯然,如何真正貫徹“房住不炒”,愿不愿意對經(jīng)營貸動真格,敢不敢打擊炒房客,到了考驗各大城市的時候了。
誰在全心全力遏制房價上漲,誰在三心二意應付式調(diào)控,都將一目了然